Deutsch
English
Vanaf 1 januari 2023 is het Bouwbesluit veranderd (artikel 5.11). Voor eigenaren van kantoorruimtes geldt een minimum energielabel. Dit minimum label is energielabel C. Deze plicht geldt niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor bestaande bouw.
Een kantoorruimte zonder (minimaal) energielabel C mag niet worden gebruikt. Als dit toch gebeurt, kan handhavend worden opgetreden door de gemeente. Er zijn echter ook uitzonderingen waar kantooreigenaren een beroep op kunnen doen. Zo geldt de verplichting om minimaal energielabel C te hebben niet voor (bijvoorbeeld):
- kantoren gehuisvest in een rijksmonument;
- een tijdelijke kantoorruimte (maximaal twee jaren);
- ruimtes waarvan minder dan 50% wordt gebruikt als kantoorruimte;
- oppervlaktes van minder dan 100 vierkante meter.
Voor wie geldt deze verplichting?
In de praktijk worden veel kantoorruimtes verhuurd. Hieruit volgt dan ook een voor de hand liggende vraag: moet de verhuurder/eigenaar zorgdragen voor een correct energielabel of kan deze verplichting ook bij huurders worden gelegd?
Het antwoord: nee, deze plicht kan niet bij huurders worden gelegd. Op eigenaren/verhuurders rust namelijk de plicht om ervoor te zorgen dat bij aanvang van de huur een energielabel aan de huurder wordt gegeven (artikel 2.1, Besluit energieprestatie gebouwen). Kortom, bij de aanvang van de huur moet er al een energielabel C aanwezig zijn.