Voor veel verhuurders is onduidelijk of de huur met terugwerkende kracht moet worden verlaagd vanwege de Wet Betaalbare Huur. Ook is onduidelijk vanaf wanneer de huurprijs moet worden verlaagd. Deze vraag speelt vooral in gevallen waarin de huurprijs hoger is dan de grens voor de sociale/gereguleerde huur, maar de punten van het woningwaarderingsstelsel wel onder die grens uitkomen.
Via onderstaand schema wordt inzicht gegeven in deze vraag.
In het kort: als de huurprijs hoger is dan de grens van de sociale huur, maar de punten (van het woningwaarderingsstelsel) resulteren in een score die ziet op het sociale segment, valt de woning met terugwerkende kracht terug in het sociale segment.
Dit geldt niet voor het nieuwe middensegment (144-186 punten). Woningen die na 1 juli 2024 qua punten in dit segment vallen, maar een hogere huurprijs hebben dan deze punten, vallen buiten de terugwerkende kracht.