Deutsch
English
Kennisbank vastgoed- & huurrecht
Tips voor ondernemers
Houd deze pagina in de gaten voor handige tips en kennis.
Energielabel C is verplicht voor kantoren
Vanaf 1 januari 2023 is het Bouwbesluit veranderd (artikel 5.11). Voor eigenaren van kantoorruimtes geldt een minimum energielabel. Dit minimum label is energielabel C. Deze plicht geldt niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor bestaande bouw. Een kantoorruimte...
Zeer belangrijk: meld wanbetalende huurders bij de gemeente!
Vanaf 1 januari 2021 is de wet Gemeentelijke Schuldhulpverlening veranderd. Alle verhuurders zijn verplicht om huurachterstanden bij de gemeente te melden. Het doel van deze wet is huisuitzettingen te voorkomen. De gemeente zou de huurder namelijk hulp kunnen bieden...
Een nieuwe wettelijke werkwijze in de bouw komt eraan (deel 2)
Eerder schreef ik al dat vanaf 2023 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) stapsgewijs ingaat. Deze geldt eerst alleen voor eenvoudige bouwwerken, zoals eengezinswoningen en kleine bedrijfspanden. Vanaf 2026 geldt deze wet voor alle bouwwerken. Deze wet heeft...
Het bepalen van de huurprijs door de verhuurder gaat drastisch veranderen
Het huurprijzenrecht bij woonruimtes kent twee regimes, namelijk het gereguleerde segment en het liberale segment. De wet kent een puntensysteem waarbij aan woningen punten worden toegekend voor de grootte van de woning, de ligging, etc. Als deze punten bij elkaar...
Het blijft in de praktijk fout gaan – tijdelijke verhuur
Vanaf 2016 is tijdelijke verhuur mogelijk. Voor zelfstandige woonruimtes geldt een maximumtermijn voor 2 jaren, voor onzelfstandige woonruimtes is deze termijn 5 jaren. Als deze periode verstrijkt, kan de verhuurder (als hij het op de juiste wijze doet) de huurder uit...
Verruiming tijdelijke verhuur is niet doorgegaan
De wet is streng als het gaat om tijdelijke verhuur. Als een tijdelijke verhuur wordt overeengekomen, mag dit slechts voor één huurperiode. Voor zelfstandige woonruimtes betreft deze periode maximaal twee jaar. En voorts mag bij tijdelijke verhuur geen opzegverbod...
Opzegtermijn van huurder die minder dan één dag is?
De Wet is duidelijk over de opzegtermijn die geldt voor huurders. Die staat gelijk aan één huurbetaaltermijn. In de praktijk komt dit meestal neer op een betaaltermijn van één maand. Deze opzegtermijn betreft dwingend recht. Dat betekent dat als in de huurovereenkomst...
Corona en huur: het advies aan de Hoge Raad
In maart 2021 heeft de Rechtbank Limburg (locatie Roermond) vragen gesteld aan de Hoge Raad over Corona en huur. Gevraagd is, kortgezegd, of verhuurders gehouden zijn om huurkorting te verlenen. Indien dat het geval is, is eveneens gevraagd hoe deze korting moet...
Huuropzeggingen, wat gaat er vaak fout?
Het huurrecht bestaat uit meerdere regimes. Bij twee van deze regimes gaat het opzeggen van de huurovereenkomst door de verhuurder vaak fout. Het gaat om de verhuur van woonruimtes en middenstandsbedrijfsruimtes (supermarkten, winkels, cafés, etc). Het is voor de...
Corona en huur: het berekenen van huurkorting
In een eerder artikel werd kort stilgestaan bij een uitspraak van de Rechtbank Amsterdam. Deze uitspraak bevat een staffel waarmee de huurkorting kan worden berekend. Meerdere rechtbanken volgen deze staffel tot nu toe. De staffel op zichzelf is niet heel ingewikkeld....